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サムズアップは、オーナー様の管理・運営のための 業務支援とコンサルティングを行う会社です。

1万円/㎡からできるデザインリノベーション

改装費用が一目で分かる!
1万円/㎡からできる
デザイナーズリノベーション

築10年以上の賃貸マンション・アパートをご所有で、空室が長期間(3ヶ月以上)空いている、もしくは家賃が著しく低下している家主様。その中でも空室を満室にすることに対して積極的に取り組み、建物に問題があることも分かっているけど、リノベーションの仕方や金額面に不安を抱えている家主様。
  • ①所有している賃貸マンション・アパートの空室が長期化しているとき
  • ②所有している賃貸マンション・アパートの家賃が著しく低下しているとき
  • ③建物の経年劣化が著しく目立っているとき
  • ④長期修繕の周期がきているとき(外壁:15年・屋上防水:15年など)

1万円/㎡からできるデザインリノベーションとは

建物の築年数や部屋の広さ別に、リノベーション費用を分かり易い平米単価制にしています。

ですので、リノベーションをお考えの家主様がご自分の建物で費用がいくら必要となるのかが一目で分かり、
且つ1万円/㎡から始められるローコストでハイデザインなリノベーションで相場家賃より5-10%UPを実現します。

そのためにも周辺で生活している人の年代層や世帯数、男女比率などを数値で分析する「市況分析」を行います。また、お客様一人ひとりに合わせて、投資額の妥当性を分析するために「投資分析」を行い、投資の観点からリノベーション費用のご提案をさせて頂きます。

ポイント

  1.  ①リノベーション金額のパック化(定額制)
  2.  ②市場調査・市況分析
  3.  ③投資分析
  4.  ④リノベーションノウハウ

サムズアップを選ぶメリット・特徴

弊社の考えるリノベーションとは、部屋をキレイにすることが目的ではなく、リノベーションをすることで空室を満室にし、家賃を5-10%近く上げることで家主様の賃貸経営を改善することが大きな目的です。ですので、ただ部屋をつくるのではなく、それぞれの賃貸マンションの市場を歩いて40棟近く調べた上で、カテゴリーを決め“家賃が上がり満室になる“部屋づくりをご提案しています。

経営改善という観点から投資金額についても「投資分析」を行い、投資した費用に対していくらの効果があるのか、ということを分析し、
家主様の現状や物件の地域に合わせて投資額の提案を行ないます。

また、施工後のリーシングフォロー(入居斡旋)についても独自のノウハウを活かして、ポスターの作成や物件資料の作成、不動産会社への告知活動、モデルルームの設置などを行い、満室になるまで責任をもってサポートいたします。
家主様のご要望に応じて、施工後のお部屋に対して1室からの管理も対応できる体制を整えています。

街のリフォーム会社のように、部屋をキレイにリフォームして終わりではなく、入居者ニーズに合ったお部屋を提供することで、家主様の経営改善を実現していきます。

1.サムズアップは”価値”を上げます。

建物は建てたときから老朽化が始まります。
だからといってその現実に目を背けるのではなく、リノベーションによって長期的な満室経営を実現し、定期的に手をかけて価値を上げることが必要になってきます。
逆に言いますと、リノベーションを基本において定期的にメンテナンスを行っているマンションは、このような時代でも入居者から選ばれ、満室経営を実現しているのです。

2.サムズアップは”競争力”を上げます。

今の時代、賃貸マンションもどんどん新築が建ち、過剰供給な市場の状態になっています。
それは、賃貸マンションを建てれば入居者が決まる時代から、入居者が数あるマンションの中からお部屋を選ぶという、そんな時代に変わってきています。
そんな時代に勝ち残るためには、[他にはないお部屋]を提供することが、入居者に[選ばれる]要素が必要になってきます。
そのひとつの方法として、リノベーション(再生)をして、他にはない勝ち残るデザイン・間取りにすることです。

3.サムズアップは”家賃・収益”を上げます。

建物の経年とともに下がっていく運命にある家賃を、他にはない入居者に求める[お部屋]にすることで再び価値を上げることが可能なのです。
しかし、市場では、賃貸マンションが増えた結果家賃を下げて入居率を維持しようとするオーナー様が多いのではないでしょうか。
それには原因があるのです。
数多くあるお部屋と同じような部屋を提供しているから家賃競争に巻き込まれるのです。
対処法としては[他にはない][そこしかない]付加価値を付けること、即ちリノベーションすることで家賃も上がり、満室にすることができるのです。

4.サムズアップは”入居”を確定させます。

徹底した″市場調査″を行いそこに求められているニーズを把握した上でそれに合わせたリノベーションをすることで、リノベーション後の入居を確かなものにすることができます。
今では、それでも不安なオーナー様のために、リノベーション後の家賃保証という取り組みも目立ってきています。

メニュー内容

  • ①空室診断
  • ②市場調査(50枚程度の冊子)
  • ③市況分析
  • ④リノベーションのご提案

リーシングフォロー(入居斡旋)

  • ※モデルルームの設置
  • ※空室管理・入居者管理

サービスの流れ

  • 事前無料相談
  • 物件調査・図面のお預かり
  • リノベーションのご提案
  • 着工
  • 竣工前リーシングフォロー
  • 竣工
  • ※モデルルーム現場見学会
  • リーシングフォロー
  • 満室※入居者管理

金額設定

  1. ブロンズプラン
  2. シルバープラン
  3. シルバープラン
  4. プラチナプラン

担当者

北岡豪介

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