賃貸不動産を所有していると必ずついてくるのが、賃貸不動産の

「運営」です。これまでの賃貸業界では、これを賃貸管理とも言って

いました。賃貸不動産を運営するにあたり、必要になってくることを

箇条書きにすると次のようになります。

①建物管理（ＢＭ）

②運営管理（ＰＭ）

です。しかし、今までの賃貸管理では、これらのことをぼやっとさせて

きていたのが現実です。そこで、実際に運営する上で、必要になること、

またこれからの賃貸経営で考えるべきことを私なりにまとめてみます。

①建物管理（ＢＭ）　★３

②入居者管理　★４

③入金管理　★４

④空室管理　★２

⑤経営管理　★１

⑥コミュニティ管理　★２

★１がこれからの賃貸経営を成功に導くためには重要で、★４になるに

従って当然の業務になってきます。これからはこのような賃貸管理形態を

とっていくことが、厳しいと言われる賃貸市場の中で、入居者から選ばれ、

且つ経営的な視点で運営をしていくことができ、成功することができると

考えています。

今は、ここまで考えなくても今までの延長線上で運営し、満室経営をする

ことができるかもしれません。しかし、これから５年、１０年と考えた場合に、

この６つの観点で運営をしていくことが必ず必要になります。