⑤経営管理を行っていくことが、これからの賃貸経営を成功に

導く鍵になってきます。賃貸管理業務は最低限必要ですが、

これからはそれだけではなく、経営を管理していくことが大切に

なります。

経営を管理するということは、空室を埋めないと、家賃を上げないと

ということは極端な話、関係ありません。空室を埋めることは手段で

あり、家賃を上げることは手段となります。大切なことは、キャッシュ

フロー分析を行い、いかにキャッシュフローを残すかということです。

ですので、毎年キャッシュフローツリーを作成し、運営費や返済条件に

問題はないか、家賃や入居状況はどうか、ということを分析すること

です。

経営が悪化した場合でも、どこに問題があるのか、ということを

明確にしていくことです。問題点が明確になれば、それを改善する

策を講じるだけでOKです。無理に空室を上げる必要もないですし、

無理に家賃を上げる必要もありません。このように経営からみると、

投資をせずに、家賃を下げて満室にする方が良い場合もあります。

また、低い金利で金融機関が借換えの提案にきても、断った方が

良い場合もあります。

このように、目先の空室や家賃に目をやるのではなく、賃貸経営をみて、

経営を管理していくことが、これからの賃貸経営では必要になって

くるのです。