北岡剛介のブログ 優良な資産継承物語

大阪府堺市中区

1995年築

鉄筋コンクリート造

3階建て

3DK(58㎡)

60,000円(共益費など別)

無題

無題

“left”>の賃貸マンションで空室ができて、長期化しているとの

ご相談を受けました。周辺状況など調査した上で、

結論としては間取りの陳腐化と、設備関係の老朽化などの

問題点が浮き彫りになりました。

そこで、一度リノベーションをして、入居者ターゲットを変え、

家賃を10%上げてみましょう!というご提案を致しました。

家賃を10%上げる為のリノベーションとして

・3DK→2LDK間取り変更

・キッチン入替え

・床塩ビタイル張り

・アクセントクロス張り

・シャンプードレッサー取替え

などなど、原状回復工事部分も全て含んで90万円の投資を

行いました。ここでの90万円を考えると、

・原状回復工事部分:35万円

・リノベーション部分:55万円

というような内訳になります。

結果的に工事完了後14日で、家賃68,000円で入居が決まり

ました。投資効果で考えると17.45%の利回りです。

※この場合は、(家賃アップ分÷リノベーション部分×100)です。

無題

 

無題

 

無題;