今回も前回に引き続き、中古アパートの再生術についてお話します。

 

①　リノベーション

メリット　・既存物件と同様の設備、間取りになるので入居が安心

デメリット・中古にお金をかけるので、売却は難しくなる
　　　　　・どんなに新築同様でも、募集時の築年数は古いまま
　　　　　・自己資金で行わない場合新規の借入になり、返済の心配が残る

結論　　　・既存アパートを長期に運営する予定がない人は、お勧めできない

②　リフォーム

メリット　・費用が安価で済む

デメリット・入居苦戦状態は変わらない

　　　　　・家賃下落が想定できる

　　　　　・安い家賃の募集のため、未回収がでる恐れが多い

結論　　　・新規での借入れが無いので、大きなリスクはありません。
　　　　　　しかし、入居苦戦状態は変わらないので、

　　　　　　賃貸経営そのものが破たんする恐れあり

 

③　解体後新築

メリット　・1番入居の安心感がある

デメリット・入居苦戦エリアで、長期借入れを行う

結論　　　・エリアに合った新築ならお勧めですが、不安が残る。

①～③　のパターンは、一長一短で、明確な結論が出ません。

他の選択肢はないのでしょうか？

 

④　売却　

不動産投資家の人の多くは、この選択をします。

市場に出ている中古アパートはこのケースが多いです。

しかし、地主様の場合、先祖から受け継いだ土地を売却するという事が

難しいので選択肢には入りません。

 

それでも、アパート経営をしたいと思いの人はどうすれば良いのでしょうか？
既存アパートは解体し、駐車場経営（場所による）を行い、そこを担保に

新規で入居旺盛エリアに新築アパートを購入する。

対外的にも、土地売却はしていないし、

もともとアパート経営をする事態で、土地は担保提供しているので変化はありません。

駐車場収入　＋　新規アパート収入　＋　返済後の土地（資産が増える）

このような、選択肢も1つではないでしょうか。
この場合１番大切なことは、知らない土地でのアパート経営なので

信用できる、業者（建築会社、不動産会社、管理会社）を見つけることが重要です。