大阪府堺市中区

１９９５年築

鉄筋コンクリート造

３階建て

３ＤＫ（５８㎡）

６０，０００円（共益費など別）

“left”>の賃貸マンションで空室ができて、長期化しているとの

ご相談を受けました。周辺状況など調査した上で、

結論としては間取りの陳腐化と、設備関係の老朽化などの

問題点が浮き彫りになりました。

そこで、一度リノベーションをして、入居者ターゲットを変え、

家賃を１０％上げてみましょう！というご提案を致しました。

家賃を１０％上げる為のリノベーションとして

・３ＤＫ→２ＬＤＫ間取り変更

・キッチン入替え

・床塩ビタイル張り

・アクセントクロス張り

・シャンプードレッサー取替え

などなど、原状回復工事部分も全て含んで９０万円の投資を

行いました。ここでの９０万円を考えると、

・原状回復工事部分：３５万円

・リノベーション部分：５５万円

というような内訳になります。

結果的に工事完了後１４日で、家賃６８，０００円で入居が決まり

ました。投資効果で考えると１７．４５％の利回りです。

※この場合は、（家賃アップ分÷リノベーション部分×１００）です。

 

 

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