大阪府堺市北区百舌鳥西之町

１９９４年築

鉄筋コンクリート造

３階建て

３ＤＫ（５５㎡）

６５，０００円（共益費など別）

 

の賃貸マンションで、家賃が下がってきているので、

家賃を上げることを考えたいと前向きに考えておられ

ました。そこで、リノベーションを提案しました。

３ＬＤＫから２ＬＤＫにチェンジして、２０代後半から３０代半ばの

共働きの新婚さんをターゲットに決めました。

結果的に、リノベーションした部屋は工事竣工３日前に決まり、

オーナーさまの要望にあった家賃は７，０００円アップ。

今回のご提案のポイントは・・・

①家賃アップできるリノベーション

②所得税対策としてのリノベーション

の２つです。

家賃を上げるためのリノベーションとして、どこにお金をかけるか、

ということが大切になります。お金をかければいくらでも良いものは

つくれるのですが、それでは費用対効果が合わないです。

今回のお部屋は退去後の状態が大変ひどい状態であったために、

原状回復工事に＋αで付加価値を付ける工事を行いました。

工事費用は１０５万円（原状回復工事７０万円／リノベーション工事３５万円）

です。これで家賃が７，０００円アップできますので、グレードアップ工事に

対する利回りは約２４％です。

それと、築２０年ということで償却資産（経費）が減少し、所得税があがって

いる状態でした。基本的には表層でリノベーションしていきますので、

工事費の９５％は経費計上でき、一括損金で落とすことができます。

約１００万円が当年度で償却できますので、所得税対策にもつながります。