大阪府堺市北区中百舌鳥町

２０００年築

重量鉄骨造

４階建て

１Ｋ（２５㎡）

５２，０００円（共益費など別）

“>の賃貸マンションで空室ができたので、早期入居できる

ような部屋に改装したい、とご相談がありました。

ここで、一つ考えないといけないのが、

「１Ｋ」

という間取りです。この間取りや広さでは、投資効果の

とれるアイデアは限られてきます。なぜなら、

・間取り変更　→　不可

・設備入替え　→　投資効果が合わない

といったように、なかなか投資をしても効果を求めることが

難しくなります。

そこで、今回の空室対策のテーマは

「ど派手なシングルライフ」

です。単身者はとくに、“独自性”とか“オリジナリティ”という

言葉に魅力を感じます。ですので、ファミリー物件に比べて

派手なお部屋づくりができます。逆に、そこまですれば

選ばれる物件になるのです。

この部屋のリノベーションテーマは

「エルメス部屋」

です。

このリノベーションの効果としては、原状回復工事も一緒に

行い、工事費用は約３５万円となりました。

結果的に工事完了後１５日で、家賃５５，０００円で入居が決まり

ました。投資効果で考えると２４．００％の利回りです。

※この場合は、（家賃アップ分÷リノベーション部分×１００）です。