マンション経営をしてるのですが、この度サムズアップさんに管理替えをしました。
前は不動産会社に仲介の延長で無償で管理をしてもらっていたという感じでした。
入居付けは積極的にしてくれるのですが、すぐに家賃を下げるように言ってきたり、やっと入った入居者は滞納しがちだったりと、あまり良い状態とは言えませんでした。
不動産会社からの空室状況からの電話対応をしないといけないので、旅行に行きたくてもいけませんでした。
そんなとき、知人にサムズアップさんを紹介してもらったのですが、「これなら管理料５％を払っても損はない、むしろ得なのでは？」と思いました。
なんと言っても、手を煩わすことがありません。滞納督促、入居付け、クレーム対応全てやってくれるのですから。 しかも毎月きちんと報告してくれるので、今どの部屋の誰がどんな状況なのか、クレームをどう処理したのかがわかるので、安心できます。
全てお任せできるので、気兼ねなく海外旅行に行くことができるようになりました！

どうすれば空室が埋まるのか、どうすれば空室ができにくくなるのかを徹底解明！
マンション経営に成功する人と失敗する人の違いを明らかにします。

これからの管理は、建物全般の管理から、収益向上提案を含めた資産管理（プロパティマネジメント）が求められています。	オーナー様の視点で、つまり「オーナー様の代理」として、一般的な不動産会社とは違うサービスを提供します。	オーナー様との利益相互行為は排除します。	管理物件の収益を最大化をめざします。

私たちは過去のデータや市場調査をもとにオーナー様の物件の原因点、つまり空室ができた原因をつきとめます。

私たちは市場調査をもとに入居ニーズを見つけ出し、その人に合わせて物件の特徴をつくります。

私たちはお客様へのサービスとクレームへの迅速な対応で「退去したい」と思わせません。

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システムプラン

お客様の声

当サイトについて

マンション経営を始めて20年くらいになります。
サムズアップさんにお願いしたのは、建物を建てた建設会社のグループ会社なので、なんでもわかってくれていると思ったからです。サムズアップさんは、とにかくクレーム対応が早いです。
例えば入居者さんから「水が出ない」というクレームがあってもすぐに駆けつけてくれてきちんと処理してくれるので、とても安心できます。
地域密着ということと、母体が建設会社ということもあり、地域や建物のことをよくわかってくれているんですね。
入居者募集も迅速にしてくれるので、入居中に次の入居者の予約が入ることもあるんですよ。
いまではご近所でやはりマンションを持っていらっしゃる奥様にサムズアップさんにしたら？ってお勧めしようと思っています。

Ｑ１．定期借家契約とはどんな契約ですか？メリットは？

「定期借家契約」とは、契約期間が明確に定められた賃貸借契約です。
入居者側に偏った往来の「普通借家契約」では少々の契約違反や滞納ではなかなか退去させられない、場合によっては多額の立ち退き料を請求される、などの問題が発生してしまいます。
「定期借家契約」方式をとることによって、貸主と借主とが対等な立場で契約を結ぶことができます。
契約期間が定められているといっても、契約違反等がなければ原則的に契約を更新する「再契約型」での運用ですので、「良好な入居者には永く継続的に住んでもらい、不良入居者には退去させる」ことが可能です。
それによって、入居者には住み心地の良い物件となり、オーナー様にとって安心の契約形態といえます。
また、一定期間後には入居者に退去してもらいたい場合には「非再契約型」を使用することで、計画的にリフォームや建替えを行うことができます。

Ｑ２．転貸借方式とは何ですか？メリットは？

通常、一括借り上げの空室保証をする場合に使われる転貸借方式ですが、弊社は空室保証をしないシステムでもこの方式を採用しています。
通常の「管理委託方式」では、貸主はあくまでもオーナー様です、オーナー様は賃貸借契約の当事者になりますので、管理会社に対し代理人として管理委託していても、マンション経営のさまざまなトラブルや問題に直面対処しなくてはならないときがあります。
しかし「転貸借方式」ですと管理会社（弊社）がオーナー様から物件を借り上げて、第三者の入居者に転貸（又貸し）しますので、入居者に対して弊社が法的な立場として賃貸借契約の貸主（当事者）となり、責任をもつことになります。よって、オーナー様は経営トラブルから解放されるのです。
賃貸経営のプロである管理会社が「貸主」になることにより、入居者に対して積極的な対応をとることが可能となり、ひいてはオーナー様のリスクをより軽減することができるのです。
また、管理料に消費税がかからない、確定申告が楽になるといったメリットもございます。

Ｑ３．市場調査とはどんなことをするのですか？

オーナー様の物件の該当エリアの賃貸市場を徹底的に調査・分析します。
例えば、下記のようなことです。
■ここ数年の間取りや物件タイプの流行（築年数別分析）
■物件外観、共用部分管理状況、日当たり、周辺環境が及ばす空室率への影響（外観はよいが、共用部分の管理が悪い場合の空室率／物件ランク分析）
■1Kタイプの中で、一番人気のある居室の広さ（居室の広さ別分析）徹底した調査・分析により、入居者ニーズ...「市場で求められている物件」「人気のある物件」を導きだし、 オーナー様の物件の問題点、空室ができた原因を突き止め、最良な方法で空室を埋めます。

Ｑ４．賃貸仲介部門はもたれていないのですか？
　　　入居者募集はどのようにして行うのですか？

弊社は賃貸仲介、いわゆる店舗を構えてお部屋探しされる方に直接お部屋をご案内する...ということは行っておりません。
しかし、不動産会社とのネットワークにより、広く物件情報を公開することによって入居者募集を行います。
（物件広告、ＨＰ、不動産会社への訪問、ＦＡＸ送信等）情報をオープンにして全ての不動産会社に流すことで、物件の認知度が高まり、入居付けのスピードをより高めます。
また、不動産会社は「入居者の立場」ですので、決まらなければすぐに家賃を下げるように言ってくることがしばしばあります。
しかし弊社は「家賃を上げるにはどうすればいいか」「良い入居者に永く入ってもらうにはどうすればいいか」という「オーナー様の立場」に立ってマネジメントに徹します。

弊社が貸主となり、賃貸管理用業務を行いますので、オーナー様には一切煩わしい管理業務を行う必要はありません。

以後2年毎の見直しで最長30年間の保証を実現しました。
オーナー様は固定資産税をお支払いになるだけであとは集金を待つだけです。

結局賃貸住宅経営の鍵を握るのはオーナー様自身だと私どもは考えております。
余裕を持ってオーナー様が事業を出来る環境を私たちは提供していきます。

定期的に行われる清掃や点検など、時間やコストが予想されない面倒な業務をすべて行います。
これでオーナー様は、いくらかかるかわからない面倒な資金繰りと、それにとられる時間を使わなくて済みます。

補償対象／新築物件・鉄筋コンクリート造もしくは鉄筋造の耐火建築物ご入会の際、別途加入登録審査料及び入会金として1万円が必要になります。