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私たちの持つ「プロパティマネジメント（PM）」は、 「プロパティマネジメント（PM）」とは一言で言うと、アセットマネジメント（資産管理） 収益とは、物件が生み出すランニングコスト排除後の毎年のキャッシュフローであり、 居住用であれ事業用であれ、賃貸物件で一番大事なことは、 私たちは、クライアントである「オーナー様の視点」、つまり、「オーナーエージェント」
マンション経営が順調に進まない原因は、
経営意欲のないオーナー自身にある。 税金対策や相続対策で建てる場合、オーナーになりたくてなる 分からないことが多く、人任せにしがちである。
弊社では、以下の取り組みを行っています。
なぜ、不動産会社は
すぐに家賃を下げようとするのか？ 家賃を下げれば、当然、収入が減る。 しかし、空室のままよりかはマシだと思う。 一度、値下げをすると元に戻すのは難しく、後悔する羽目になる。
弊社では、以下の取り組みを行っています。
家賃を決めるのは、不動産会社でも
入居者でもなく、オーナー自身である。 いくら収益をあげたいのか？ 不動産会社に言われるままの家賃設定で、満室稼動もできていないオーナーが多い。
弊社では、以下の取り組みを行っています。
オーナーにとって入居者は「お客様」である。
入居者は住まいになにを求めているのか？ 解約は、お客様に不愉快な思いをさせた結果でもある。 解約があるたびに空室損失、内装リフォーム費用、広告等がかかってしまう。
弊社では、以下の取り組みを行っています。
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・2012/01/19更新
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一番、先頭に立って経営に携わるべきなのは誰かを自覚してもらう。
私たちは過去のデータや市場調査をもとにオーナー様の物件の原因点、つまり空室ができた原因をつきとめます。
